苏州买房3大准则曝光！这么买房，人生弯道超车！

这个周末，我收到一位网友的私信。

先回答下这位网友的问题，其实你完全没必要去看什么望亭、度假区，科技城250万也能上车！

纯新盘金地翡翠星辰，就在科技城板块，在科技城上班通勤时间可能就10分钟，更直接享受科技城的繁华配套。

项目户型面积约93-123㎡（科技城最小户型），还是精装修带中央空调，绝对是科技城的上车神盘。

像这类250万预算的苏州买房人，一直是被忽视的。他们被夹在楼市断层中非常尴尬。城市核心地段够不上，买远郊刚需板块又浪费，买房选择十分困难。如果你也是这个预算，一定要看完我总结的3大买房准则！

1、看准规划和未来生活配套的便捷，千万不要贪便宜而买得太远

2、未来根本经不起换房的折腾，买房必须瞄准，重点关注户型和物业

3、抵御通胀的唯一资产，升值潜力不能忽略

一、看准规划和未来生活便捷性，千万不要贪便宜买得太远！

对于买房自住的人，生活便捷性是最要考虑的。

我们在日常生活中经常会遇到这样一种情况，某某某跳槽换了一份工作，竟然是为了离家更近一点方便照顾长辈或者孩子。这些人当初就是把房子买远了。

每天的通勤时间极为重要，是影响你几年甚至十几年的。如果你因为住得太远，每天要早起半个小时，来回多花一个小时在路上，一年下来你就要多花7天的时间在路上，一个国庆黄金周就没了！

对于苏州这样还不算太大的二线城市，我建议单程的通勤时间最好控制在30分钟之内。

而且，买在便宜的远郊板块，生活配套总是会跟不上。

就像这位科技城的网友，他如果买在远郊，可以想象未来的生活是这样的：小孩上学接送，必须开车；出门购物，家门口连个大商场都没有；去大医院看个病，路上都要花费1个小时。

这种生活体验简直就是折磨，可能过不了多久就想要换房了。

二、经不起换房的折腾，买房必须要买准，重点关注户型、物业！

苏州房价水涨船高的今天，换房对于大部分人都是一件很痛苦的事情。

没有首套首贷的名额，资金压力很大。而且，现在苏州一些楼盘你有钱就能买到的。所以，对于首次上车的客户，第一套房一定要买准。

户型、物业、开发商的品牌......小区的各个因素都要考虑到。一旦买错房，又换不起是件很痛苦的事。比如金地翡翠星辰就是一个不会让人轻易要换房的楼盘。

效果图

1、户型实用

金地做户型，在业内是出了名的。2019年苏州两大热销盘，吴江大运河府，新区浅山风华的户型都出自金地之手。

· 大运河府高层99㎡能做到3房2卫，116㎡就能做到四房；

· 浅山风华更是变态，洋房88㎡就能做到3房2卫，四房竟然只需要108㎡。

为什么金地总能把户型做出惊喜，得房率很关键。我特意调查过，金地的得房率总能比一般项目高一些。

翡翠星辰，同样继承了金地的基因优势。2梯4户的高层，得房率高达82%左右（不算赠送面积），要知道普通高层的得房率可能都不到80%。

效果图

比如这个科技城最小面积93㎡，户型格局方正，动静分离，三开间朝南。

重要的是，这个户型十分“匀称”，不牺牲任何一个房间的面积，主卧依然能保证3.4米开间。

2、一级资质物业，服务满意度全国TOP10

居住舒适度不仅取决于房子本身的设计，更取决与物业这个软指标。未来金地翡翠星辰使用的物业正是具备一级管理资质的金地物业。

物业好不好，业主说了算。前些年我在南京的时候，南京小区换物业，一般都是首选金地物业或者万科物业。

3、敏捷开发

金地不是一家墨守成规的开发商。继承优秀户型的同时，金地还在做“敏捷开发”。

敏捷开发：以实时的用户需求为核心，进行迭代的循序渐进的开发模式，在原来成熟的产品体系上，一点点地做加法。

在这次疫情的冲击下，人们开始更加重视日常的安全卫生问题。所以，金地在翡翠星辰项目上，及时完善了一份无接触的归家系统，引入了包括人脸识别等最新技术，可以让日后的业主住得更舒适，更长久。

图片来自网络

三、抵御通胀的唯一资产，升值潜力决不能忽视！

对于大部分买房人来说，房子就是他们抵御通胀的唯一资产。

2020年的房地产市场，不是随便一套房都能轻轻松松涨个100万的。现在怎么挑出升值潜力大的楼盘，就看满不满足以下几点：

对应着这几点，我们来看看金地翡翠星辰的升值潜力到底大不大。

首先是地价。今年几场土拍下来，今年科技城的地价出现了一波明显上涨。中海18567元/㎡拿地，直接刷新科技城的最高地价，还是现房销售，未来的房价几乎100%破3万/㎡。

而就在金地翡翠星辰的隔壁，最近又挂了一块地。起拍地价就12000元/㎡，按照现在苏州土拍的行情，预计成交地价在13500元/㎡左右。金地去年拿地地价只有11134元/㎡，半年时间地价就要涨了2000+元/㎡，你说有没有潜力？

其次，金地翡翠星辰紧靠苏州“一核四城”的科技城，由科技城代管。

科技城由科技部，江苏省政府，苏州市政府三方共建，环太湖世界级湖区核心地带，G60科创走廊之上的中国硅谷，发展起点非常高。

而从2012年新区管委会搬迁到科技城之后，近几年发展迅猛，核心区趋近饱和。科技城要想进一步发展势必要往外拓，外拓的方向就是西侧和南侧两片留白地。

学校、地铁，是在中国最能拉升房价的两个因子。

本身科技城就是苏州的教育高低，汇集科技城外国语学校，高新区实验初级中学，伊顿国际学校等10余所学校。

根据最新调整的规划显示，金地翡翠星辰南侧要新建一所小学，东侧要新建一所高中，北侧要新建一所幼儿园。距离项目不到2公里，还要新建一所初中。可以说，未来金地翡翠星辰周边会配备一套完全的12年教育体系。

别忘了，还有苏州全城关注的南大苏州校区，就在金地翡翠星辰西侧。一座高校，对周边城市发展的催化作用不可小觑。

地铁方面。在前段时间网上疯传的苏州第四轮地铁规划征求意见稿里，科技城可能要一下子斩获两条地铁。

图片来自网络

虽然最终正式规划还没出炉，但科技城地铁基本上是板上钉钉的，大家就静待官宣好消息吧。

金地翡翠星辰

建面约93㎡-123㎡小高层

售楼处马上就要公开

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